دليلك الشامل عن كيفية رفع دعوى الإخلاء في تركيا والشروط القانونية المطلوبة

يعد رفع دعوى الإخلاء في تركيا، من الإجراءات القانونية التي يتخذها الملاك ضد المستأجرين في حال عدم التزامهم بشروط عقد الإيجار أو القوانين المتعلقة بالإيجار، و تتضمن هذه العملية مجموعة من الشروط والإجراءات التي يجب اتباعها لضمان سير الدعوى بشكل قانوني وصحيح، وسنقدم من خلال مقالنا تفصيل شامل عن إجراءات وشروط رفع دعوى إخلاء في تركيا.

أسباب رفع دعوى الإخلاء في تركيا

توجد عدة أسباب يمكن أن تدفع المالك لرفع دعوى إخلاء ضد المستأجر، منها:

• عدم دفع الإيجار، حيث يعتبر عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد من الأسباب الرئيسية للإخلاء. إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار لمدة معينة (عادة شهرين متتاليين)، يمكن للمالك البدء بإجراءات الإخلاء.
• إذا خالف المستأجر أي من شروط عقد الإيجار، مثل استخدام العقار لأغراض غير متفق عليها أو إلحاق أضرار بالممتلكات.
• في حال كان المالك يحتاج العقار لاستخدامه الشخصي أو لأفراد عائلته.
• إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض غير قانونية مثل الأنشطة الإجرامية.

شروط رفع دعوى الإخلاء في تركيا

في إطار العلاقة بين المستأجر وصاحب المنزل، تُعتبر عملية رفع دعوى إخلاء إحدى الخطوات القانونية الهامة التي يمكن لأصحاب العقارات القيام بها في حالة تقاضيهم لإخراج المستأجر من المنزل، ولكن ما هي الشروط اللازمة لرفع مثل هذه الدعوى في تركيا؟

1. استلام تعهد بالإخلاء

في حال وعد المستأجر بإخلاء المنزل في تاريخ محدد ولكنه لم يلتزم بالتعهد، يحق لصاحب المنزل رفع دعوى إخلاء ضده.

2. الحاجة للمنزل

إذا كان المنزل هو السكن الوحيد لصاحبه دون وجود مكان آخر للسكن، فيمكن له رفع دعوى إخلاء بناءً على هذا الأساس.

3. الحاجة لمكان العمل

في حال كان المنزل هو مكان العمل الوحيد المتاح لصاحبه، يمكنه رفع دعوى إخلاء بناءً على هذا السبب.

4. إعادة الإعمار أو تقسيم المنزل

إذا قرر صاحب العقار تقسيم المنزل إلى عدة وحدات سكنية أو إعادة ترميمه بالكامل، وكان وجود المستأجر يعيق هذه العملية، يحق له رفع دعوى إخلاء.

5. تأخر دفع الإيجار

في حال تأخر المستأجر مرتين في السنة عن دفع الإيجار وتلقى إشعارين بهذا الخصوص، يمكن لصاحب المنزل رفع دعوى إخلاء ضده.

6. امتلاك المستأجر لعقار آخر

إذا كان المستأجر أو زوجته يمتلكان عقاراً آخر في نفس المنطقة، فإن صاحب المنزل له الحق في رفع دعوى إخلاء بغض النظر عن إذا كان المنزل متاحاً للسكن أو مؤجراً.

يُلاحظ أنه لا يمكن لصاحب المنزل طلب إخلاء المنزل إلا في حالة توفر أحد هذه الشروط، والمعروف أن زيادة الإيجار السنوية الرسمية تبلغ 25 في المئة.

إجراءات رفع دعوى الإخلاء في تركيا

سنقوم بتوضيح إجراءات المتبعة قبل وبعد رفع دعوى الإخلاء للمستأجر في تركيا

أ. إشعار الإخلاء

قبل رفع الدعوى، يجب على المالك توجيه إشعار بالإخلاء للمستأجر، ويشمل ذلك:

• إشعار عدم الدفع: إذا كان السبب عدم دفع الإيجار، يجب توجيه إشعار خطي يُعطى للمستأجر مهلة محددة (عادة 30 يوماً) لدفع المبلغ المستحق.
• إشعار الانتهاك: إذا كان السبب انتهاك شروط العقد، يجب توجيه إشعار يحدد الانتهاكات ويطلب من المستأجر تصحيح الوضع خلال فترة زمنية معينة.

ب. رفع الدعوى

إذا لم يستجب المستأجر للإشعار، يمكن للمالك رفع دعوى الإخلاء في المحكمة المختصة. تتضمن الخطوات:

• إعداد الدعوى: يجب تقديم عريضة الدعوى التي تتضمن تفاصيل العقد، الإشعارات المرسلة، وأسباب الإخلاء.
• دفع الرسوم: يتعين على المالك دفع الرسوم القضائية المتعلقة بالدعوى.
• تقديم الأدلة: يجب تقديم كافة الأدلة التي تدعم ادعاءات المالك، مثل عقود الإيجار، الإشعارات المرسلة، وشهادات الشهود إذا لزم الأمر.

الدفاع والرد من المستأجر اثناء رفع دعوة الإخلاء بحقه

للمستأجر الحق في الدفاع عن نفسه وتقديم ردوده في المحكمة، ويمكن للمستأجر:

• نفي الادعاءات من خلال تقديم أدلة تثبت دفع الإيجار أو عدم انتهاك شروط العقد.
• في بعض الحالات، قد يطلب المستأجر تسوية ودية أو طلب مهلة إضافية لتصحيح الوضع.

كيفية تنفيذ قرار الإخلاء في تركيا

بعد تقديم جميع الأدلة وسماع الطرفين، تصدر المحكمة قرارها. إذا حكمت المحكمة بالإخلاء، يتم تنفيذ القرار من خلال:

• إشعار التنفيذ حيث يتم توجيه إشعار للمستأجر بتنفيذ الإخلاء خلال فترة محددة.
• إذا لم يخل المستأجر العقار طواعية، يمكن للمالك طلب تدخل السلطات المختصة لتنفيذ الإخلاء بالقوة.

للمستأجر الحق في استئناف قرار الإخلاء في محكمة أعلى، مما قد يؤدي إلى تأخير التنفيذ لحين البت في الاستئناف.

خاتمة

تشكل دعاوى الإخلاء في تركيا عملية قانونية تتطلب الالتزام بشروط وإجراءات محددة لضمان حماية حقوق كلا الطرفين، المالك والمستأجر، و ن المهم لكل من الملاك والمستأجرين فهم حقوقهم وواجباتهم وفقاً للقانون التركي لتجنب النزاعات وحلها بطرق قانونية سليمة.

مواضيع قد تهمك

• أهم شروط عقد الإيجار في تركيا وتفاصيله
• نصائح مهمة عند استئجار منزل في تركيا
• كل ما تريد معرفته عن منصة AirBnB والشروط الأساسية لاستئجار منزل في تركيا
• نصائح هامّة وثغرات ذهبيّة يجب إتباعها عند استئجار منزل في تركيا
• بالتفاصيل.. كيفية فتح عداد الغاز المنزلي للسوريين في تركيا
• ما هي طريقة فتح عداد الغاز في تركيا باسمك؟
• طريقة فتح عداد الكهرباء في تركيا باسمك
• ما هي الضرائب العقارية في تركيا لعام 2024؟
• أفضل 10 مدن لشراء عقار في تركيا للاجانب