نقدم لكم في هذا المقال أهم بنود وشروط عقد الإيجار في تركيا وكافة المعلومات القانونية حول الموضوع لكي لا تكونوا ضحية عمليات النصب التي انتشرت كثيراً في هذا القطاع.
تقيم الغالبية العظمى من السوريين والعرب في تركيا في منازل بالإيجار، مما جعل مسألة توضيح بنود وشروط وتفاصيل عقود الآجار في تركيا أمرًا لابد منه.
كما وينبغي على كل شخص مُقيم في تركيا ويرغب في استئجار منزل أو اي عقار أن يكون على دراية كاملة بألية عمل عقود الإيجار في تركيا وما له وما عليه بموجب القانون التركي.
(ما هي حقوق المستأجر في تركيا؟)
شروط عقد الإيجار في تركيا
لضمان صلاحية عقد الإيجار في تركيا يجب أن تحتوي على مجموعة من المعلومات والتي من شأنها ضمان حقوق المستأجر والمالك. وهذه المعلومات هي:
- المعلومات الشخصية: لكل من صاحب العقار والمستأجر، ويجب تضمين البيانات بدقة مع أرقام الهوية الشخصية الكملك.
- المستحقات المالية على العقار: وفي حال وجودها يجب أن يضمن صاحب العقار أنه المسؤول عن هذه المستحقات قبل تاريخ بدء عقد الإيجار.
- مبلغ الإيجار: يجب كتابة قيمة مبلغ الإيجار الشهري أو السنوي بشكل واضح وصريح، ويجب الإشارة لموعد سداد الدفعات المالية للأجار وطريقة الدفع.
- الزيادة السنوية لقيمة الأيجار: يجب على الطرفين الاتفاق على النسبة المئوية لزيادة مبلغ الإيجار السنوي.
- مدة عقد الإيجار: يجب توضيح مدة عقد الإيجار صراحةً في العقد وتحديد بدايتها مع استلام العقار من المالك.
- مستحقات مالية إضافية: يجب الإشارة في العقد بين المالك والمستأجر لأي مستحقات إضافية يُمكن أن تترتب على المستأجر بعد استئجاره للعقار مثل عائدات النظافة والمرافق الخدمية.
- قيمة مبلغ التأمين وشروط التأمين: يضطر المستأجر لدفع مبلغ مادي يعتبر كتأمين تعويض مقابل أي أضرار قد تحدث للعقار، وعادةً يكون التأمين قيمة آجار شهر واحد, وفي غالب الأحيان يبقى هذا المبلغ مع المكتب العقاري الوسيط. ويجب ذكر الحالات التي تقضي بحق مالك العقار بمبلغ التأمين.
- التوقيع: من الضروري توقيع المستأجر وصاحب العقار على عقد الإيجار أو من ينوب عنهما قانونيًا.
شرح تفصيلي عن شروط عقد الإيجار في تركيا بالفيديو
توقيع وتصديق عقد الإيجار في تركيا
عند إقدامكم على استئجار اي عقار في تركيا سواءً سكني أو تجاري، ينبغي عليكم الانتباه لعدة أمور قبيل توقيع عقد الإيجار وأهمها:
- حضور صاحب العقار شخصياً أو من ينوب عنه بشكل قانوني لتوقيع العقد والأفضل أن يكون بحوزتهم ورقة الطابو التي تثبت ملكية العقار.
- كتابة المستحقات المالية بشكل واضح وصريح والإفصاح عن طرق دفع هذه المستحقات.
- حضور مترجم إلى جانب المستأجر لكي يوضح له كافة البنود الواردة في عقد الإيجار.
بعد توقيع الطرفين على العقد، ولضمان حقوق المستأجر وصاحب العقار يجب توثيق عقد الإيجار عند النوتر، ويدفع المستأجر 270 ليرة تركية كرسوم تصديق العقد عند النوتر (كاتب العدل في تركيا). النوتر المناوب في تركيا “كاتب العدل” وطريقة معرفة أقرب نوتر مناوب إلى موقعي
ويُعتبر تصديق عقد الإيجار ضرورياً لكلا الطرفين، فهو يضمن الحقوق ويُجنب صاحب العقار غرامة التهرب الضريبي التي قد تفرضها البلدية بحقه في حال لم يوثق العقد.
شروط رفع قيمة الإيجار في تركيا
تعتبر مشكلة رفع قيمة الإيجار الشهري أو السنوي من المشاكل التي يُعاني منها أغلب المُقيمين السوريين والعرب في تركيا، لذا كان من الواجب توضيح بعض النقاط الهامة حول الموضوع وهي كالتالي:
لا يجوز قانونياً لصاحب أي عقار في تركيا أن يرفع قيمة مبلغ الإيجار على المستأجر قبل مرور سنة على بداية صلاحية عقد الإيجار.
يُمكن للطرفين الاتفاق على قيمة الزيادة السنوية على مبلغ الإيجار.
في حال لم الاتفاق بين الطرفين بالتراضي يتم احتساب القيمة المفروضة من قبل هيئة الإحصاء التركية TÜİK والتي تتغير شهرياً تبعًا لعدة عوامل.
وتجدر الإشار إلى أن أعلى قيمة ممكنة لرفع الإيجار المقررة من هيئة الإحصاء لأصحاب العقود الجديدة الموقعة بين تاريخ حزيران 2022 وتموز 2023 ستكون 25% كحد أقصى، ولن يسمح للمالك برفع الإيجار أكثر من ذلك.
في حال لم يتم الاتفاق بين الطرفين على قيمة الزيادة، لا يستطيع مالك العقار إخراج المستأجر من العقار لكن يمكنه رفع دعوى قضائية يقوم بموجبها القاضي بتحديد قيمة رفع الإيجار السنوي للعقار.
حساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا
يتم احتساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا من خلال عملية حسابية بسيطة وهي كالتالي:
قيمة الإيجار الشهري + 25% = قيمة الإيجار كاملة بعد إضافة نسبة الزيادة السنوية.
فإذا كان الإيجار 2000 ليرة + 25% = 2500 ليرة تركية قيمة الإيجار الجديد.
شروط إلغاء عقد الإيجار في تركيا
لا يمكن إلغاء عقد الإيجار في تركيا إلا بالتراضي أو من خلال التقدم بشكوى ورفع قضية بين صاحب العقار والمستأجر، ويحق لصاحب العقار التقدم لشكوى ورفع قضية لإلغاء العقد في الحالات التالية:
- إذا انتهى عقد الإيجار ولم يُخلي المستأجر العقار، فيحق للمالك التقدم بشكوى بحقه بعد شهر وطلب الإخلاء.
- يستطيع صاحب العقار رفع دعوة ضد المستأجر لإخلاء العقار في حال التأخير المستمر والمماطلة في دفع مستحقات الإيجار.
- يستطيع صاحب العقد طلب فسخ عقد الإيجار في حال حاجة أحد أقاربه من الدرجة الأولى للعقار للسكن فيه.
- الحاجة لإجراء ترميمات في العقار تلزم إخلاء المستأجر للعقار، وفي هذه الحالة يجب منح المستأجر فترة زمنية للإخلاء.
نموذج عقد الإيجار في تركيا
فيما يلي صورة عن القسم الأول من عقد الإيجار في تركيا حيث يتم كتابة كافة الأمور المذكورة أعلاه ضمن العقد. أما في القسم الثاني من العقد فيتم كتابة كافة بنود العقد وشروطه والتواقيع.
يتوجب على الأفراد الذين ينوون استئجار ممتلكات في تركيا الانتباه إلى شروط عقد الإيجار وفهم تفاصيله بعناية، ويتضمن ذلك معرفة المدة الزمنية للعقد، والإيجار الشهري، وشروط الفسخ، والمسؤوليات المالية والصيانة، وغيرها من الشروط الهامة. من المهم أن يتمتع الطرفان بحقوقهما ويفهما التزاماتهما بوضوح لتجنب أي نزاعات محتملة في المستقبل، وباحترام الشروط والتفاصيل المحددة في عقد الإيجار، يمكن لكل من المالك والمستأجر الاستمتاع بتجربة إيجارية مريحة وسلسة في تركيا.
اقرأ أيضاً
- أهم وأبرز فوائد إذن العمل في تركيا وطرق الحصول عليه
- رابط حجز موعد بالنفوس في غازي عنتاب
- ما هي خدمات بوابة اي دولات بالعربي e-Devlet في تركيا؟
- شراء وتسجيل السيارات في تركيا للأجانب وكافة المعلومات والتفاصيل
- اذن العمل في تركيا للسوريين حاملي “كمليك” وطريقة استخراجه
- دليلك الشامل عن إقامة العمل في تركيا شروط وكيفية الحصول عليها وكافة أنواع تصاريح العمل
- تعرف على حقوق العمال في تركيا وأرباب العمل ومسؤولياتهم
- تعرف على أنواع أذن العمل في تركيا.. وميزات كل واحد منها
- إجازات العمل في تركيا مدفوعة الأجر والمبررة
- إذن العمل في تركيا للسوريين الخاضعين للحماية المؤقتة
- رابط التأكد من الكملك 99 وفحص قيد الكمليك
- رابط حجز موعد بالنفوس في تركيا ورابط تحديث البيانات
- كيفية التحقق من الضمان الاجتماعي في تركيا Sigorta
- طريقة الحصول على شيفرة إي دولات E-Devlet
- ما هي أرقام الطوارئ في تركيا؟
ما هي أهمية عقد الإيجار في تركيا؟
كمقيم في تركيا، سيطلب منك عنوان مكان إقامتك عند إجرائك لأي معاملة في الدولة. وعتبر عقد الإيجار وثيقة تثبت عنوان سكنك وإقامتك، ويُطلب منك إبرازها عند تسيير معاملة الإقامة والتسجيل بالمدارس وفتح عدادات الماء والكهرباء والغاز وتركيب خط الانترنت وعند إجراء معاملة الزواج أو عند متابعة بعض الدعاوي القضائية.
كيف يتم دفع مبلغ الإيجار في تركيا قانونياً؟
بحسب قانون الضرائب التركي، فإنه يجب دفع مبلغ الإيجار لصاحب العقار عن طريق البنك عند تجاوزه مبلغ 500 ليرة تركية ويجب دفع الإيجار عن طريق حوالة في الـ PTT أو حوالة بنكية مع توضيح سبب الدفع في إشعار التحويل.
هل استطيع دفع الإيجار عن طريق البنك؟
كما ذكرنا فإنه من الأفضل دفع الإيجار عن طريق حوالة بنكية، وفي حال أردت القيام بدفع مبلغ الإيجار عن طريق البنك كل ما يجب عليك فعله هو توضيح سبب التحويل بأنه مستحقات إيجار عقار أثناء تنفيذ أمر التحويل في البنك. وتقدم الكثير من البنوك تخفيضات على حوالات الإيجار وبعضها مجانية، ولكن في حال كانت مأجورة، فإن رسوم التحويل تُدفع من قبل المُستأجر بحسب القانون.
هل يملك المستأجر صلاحية لتأجير العقار المُستأجر أو جزء منه؟
بحسب القانون التركي، لا يحق للمستأجر تأجير العقار المُستأجر بدون موافقة مُسبقة من صاحب العقار ومُضمنة في عقد الإيجار أو موافقة خطية لاحقة وموقعة.
هل استطيع ترك العقار الذي استأجرته لأحد أقربائي ولو بدون آجار؟
بحسب القانون التركي لا يستطيع المستأجر منح حق الانتفاع من العقار لأي شخص آخر دون إذن مُسبق من صاحب العقار. وفي حال قيام المستأجر بهذا الفعل، فيستطيع صاحب العقار إخراج المستأجر منه بموجب دعوى قضائية.
هل يحق للمستأجر تنفيذ أي أعمال تُغير من هوية العقار؟
لا يحق للمستأجر تنفيذ أي أعمال إنشائية أو تغييرات في العقار بدون اتفاق مسبق وموثق مع صاحب العقار.
من يدفع المستحقات الضريبية عن العقار المُستأجر؟
تقع مسؤولية دفع كافة المُستحقات الضريبية المتعلقة بملكية العقار على عاتق صاحب العقار إلا إذا تم الاتفاق على خلاف هذا.
قمت بطلاء العقار وتنفيذ بعض التحسينات فيه، من يتحمل هذه النفقات؟
تقع مسؤولية هذه النفقات كاملة على المُستأجر ما لم يتم الاتفاق صراحة في العقد على خلاف ذلك.
من يتحمل نفقات الصيانة العادية للعقار؟
تقع مسؤولية هذه النفقات كاملة على المُستأجر.
صاحب استطيع منع صاحب العقار من جلب مُشترِ لتفحص لعقار بغرض شرائه؟
بحسب الشروط العامة لأي عقد أجار في تركيا، فلا يحق للمسأجر أن يمنع صاحب العقار من عرضه للبيع أو أن يجلب أشخاص لتفحصه.
على من تقع مسؤولية فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز للعقار؟
لا يوجد أي شرط في القانون يُلزم صاحب العقار بفتح هذه العدادات على اسمه أو أن يتحمل نفقة فتجها على اسم المستأجر.
كم هو معدل الزيادة على الإيجارات في تركيا لشهر تموز الحالي؟
أعلنت مؤسسة الإسكان التركية تويك أن نسبة الزيادة على الايجار لشهر تموز ستكون 25% فقط.
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟
نعم، يحق التجديد التلقائي ساري لمدة 10 سنوات بعد انقضاء المدة المحددة، التي تكون سنة واحدة فقط، لعقد الإيجار الأصلي، وبمعنى آخر، لا يمكن لصاحب المنزل إنهاء العقد للسنوات العشر المقبلة بنهاية المدة المحددة، إلا إذا كان المستأجر يرغب في إنهاء العقد.
ما هي الحالات التي يحق فيها لمالك المنزل انهاء عقد الأجار في تركيا؟
يتم لمالك المنزل انهاء عقد الأجار في الحالات التالية
1- في حال تم انتهاء مدة العقد وعدم نيته التجديد، على أن يقوم بإخطار المستأجر قبل مدة لا تقل عن شهر.
2- في حال قام المستأجر بالإضرار بالسكن.
3- في حال عدم إلتزام المستأجر بدفع قسط الإيجار.
ما هي نسبة زيادة الإيجار في تركيا 2024؟
وفقاً لهيئة الإحصاء التركية بإن نسبة زيادة الإيجار للعام 2024 هي 25% من قيمة إيجار العام السابق 2023.