إيجاد منزل في هذه الأيام العصيبة التي نمر بها بات أمراً صعباً، وحتى بعد نجاحك في هذه المهمة ستتسائل ما هي حقوق المستأجر في تركيا؟ ما هي نسبة رفع الإيجار السنوية؟ هل يحق لصاحب العقار إخراجي من المنزل دون إعلامي؟
كلّها أسئلة سنطرحها ونخبركم بإجاباتها في هذا المقال.
أهم حقوق المستأجر في تركيا 2024
أجاب أحد أساتذة كلية الحقوق في جامعة إسطنبول الدكتور “مصطفى جاهد غونجال” عن جميع الأسئلة التي تخص حقوق المستأجرين في تركيا.
ما هي النسبة المعتمدة السنوية لرفع الإيجار؟
نسبة رفع الإيجار السنوية تكون مرتبطة بنسبة التضخم التي تعلن عنها هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) شهرياً، ولا يحق لأي مالك رفع الإيجار أكثر من هذه النسبة وإلّا ستتم مسائلته قانونياً.
وهناك عدة حالات بهذا الخصوص وهي:
1- لنفرض أن نسبة رفع الإيجار السنوية المٌتفق عليها في عقد الإيجار هي 20%، وأتى موعد تجديد العقد وكانت النسبة المُصرح بها 15%، أيُّ النسبتين سنطبقها؟
في هذه الحالة ستكون النسبة المُصرح بها من قِبل هيئة الإحصاء التركية 15% هي النسبة المُعتمدة والـ 20% باطلة.
بالإضافة أيضاً إلى أنه يمكنكم رفع دعوة قضائية على صاحب المنزل إذا رفع الإيجار بنسبة تتعدى نسبة التضخم التي حددتها الدولة مسبقاً.
2- في حال كنت مستأجراً لمدة تتجاوز الـ 5 سنوات، والإيجار يتم رفعه بشكل سنوي بالقيمة التي تحددها هيئة الإحصاء التركية، فما الذي سيحدث حينها؟
حينها من حق المالك في حال كان الإيجار أقل من الأسعار الموجودة في السوق أن يُعيد كتابة العقد بسعر جديد تحدده لجنة موكلة من البلدية لتقدير سعر للإيجار الجديد، أو من خلال الإتفاق فيما بينكم.
هل يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر دون إخطاره؟
الإجابة البسطة التي سنعطيها لكم هي لا، حيث أنه من القوانين الأساسية لحقوق المستأجرين في تركيا إذا كان العقد مدته سنة، فعلى صاحب العقار إخطار المستأجر قبل 15 يوم من إنتهاء العقد لإخلاء المنزل أو سيتم تجديد العقد أوتوماتيكياًَ.
ولنتفق على أمر آخر أنه لا يحق للمالك إخراج المستأجر قبل نهاية المدة الموجودة في العقد، وعليه إخباره أنه سيخرجه، أو إمهاله مدة لا تقل عن شهر.
لكننا تحدثنا عن حقوق المستأجر والسؤال هو ماذا إذا لم يدفع المستأجر الإيجار؟
في هذه الحالة قبل أن يتم تحويل الأمر إلى القضاء على المالك إرسال ورقة مكتوبة تمهل المستأجر مدة 30 يوم لدفعه للإيجار، وإذا لم يدفع المستأجر الإيجار في هذه المدة، على المالك إرسال تنبيه خطي آخر بفسخ العقد وإذا لم يأتي بنتيجة سيتم فسخ العقد في الحال وإخلاء المنزل دون إعلام المستأجر.
ما الذي يجب فعله في حال تم إخراجك دون سبب؟
في حال قام المالك بإخراجك قبل مدة نهاية العقد لأسباب مختلفة وأجبركم على هذا الأمر، بإمكانكم رفع دعوة قضائية ومطالبته بتعويض مادي قد يصل إلى 12 شهر من الإيجار.
أو يمكنكم التراضي فيما بينكم دون التطرق للقضاء وطلب تعويض شهر أو شهرين للضرر الناجم عن إخراجكم أو إجباره على إيجاد منزل آخر لكم.
حقوق المستأجر على المؤجر في تركيا
في العلاقة القانونية بين المستأجر والمؤجر، يتمتع المستأجر بمجموعة من الحقوق التي تضمن حمايته وتوفير الظروف المناسبة له لاستخدام العقار بشكل صحيح ومريح. إليكم تلك الحقوق المهمة:
- يحق للمستأجر طلب إصلاح أي خلل يعيق استخدام العقار وفقاً للشروط المتفق عليها.
- المستأجر له الحق في استخدام العقار بالطريقة المحددة في العقد دون أي عراقيل من المؤجر.
- في حالة تعرض العقار لأضرار أو خسائر، يحق للمستأجر المطالبة برفع دعوى والحصول على تعويض من المؤجر.
- يحق للمستأجر طلب إزالة أي أضرار تعيق استخدام العقار خلال فترة الإيجار.
- في حالة تأخير تسليم العقار للمستأجر، يحق له المطالبة بتعويض عن الضرر الناتج عن هذا التأخير.
- في حالة عدم امتثال المؤجر للالتزامات المتفق عليها، يحق للمستأجر إنهاء العقد دون مسؤولية.
- المستأجر له الحق في استرداد المصاريف الإضافية التي تكبدها بشأن العقار.
- من غير الممكن فرض أي التزام دفع آخر على المستأجر باستثناء الرسوم الإيجارية والنفقات الإضافية المتعلقة بالعقار.
يُعد تحقيق التوازن والعدالة بين حقوق المستأجر والمؤجر أمراً بالغ الأهمية في العلاقات العقارية في تركيا. حيث تعكس حقوق المستأجر في هذا البلد التزاماً بحماية حقوق الفرد وتوفير بيئة سكنية آمنة ومستقرة. بفضل هذه الحقوق، يستطيع المستأجر أن يعيش بسلام وثقة داخل العقار الذي يستأجره، مع الثقة في تطبيق العدالة في حالة وقوع أي خلافات أو مشاكل.
إن فهم حقوق المستأجر والتزامات المؤجر هو أساس لبناء علاقات عقارية ناجحة ومستدامة. ومن خلال احترام وتطبيق هذه الحقوق بشكل صحيح، يمكن تعزيز الثقة بين الأطراف وتعزيز استقرار سوق العقارات في تركيا.
معلومات قد تهمك للعيش في تركيا
- تطبيق UETS نظام التبليغات للأجانب المقيمين في تركيا
- رابط حجز موعد بالنفوس في تركيا ورابط تحديث البيانات
- رابط التأكد من الكملك 99 وفحص قيد الكمليك
- رابط حجز موعد بالنفوس في غازي عنتاب
- تفعيل الكملك المبطل للمستفيدين من الهلال الأحمر 2024
- طريقة تقديم طلب استرحام لاستعادة الكملك مرة ثانية وكافة الأوراق المطلوبة
- ما هي عقوبة السرقة في تركيا 2024
- شروط الخدمة العسكرية في تركيا للأجانب الحاصلين على الجنسية التركية
- شروط تحويل الإقامة السياحية إلى كملك في تركيا 2024
- تعرف على الكرت التركوازي أو البطاقة التركوازية ؟ وكيف يمكن الحصول عليه
- أنواع جواز السفر التركي وشروط الحصول عليه
- ما هي الضرائب العقارية في تركيا لعام 2024؟
هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا
لا، لا يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا، حيث أنه من القوانين الأساسية لحقوق المستأجر في تركيا إذا كان العقد مدته سنة، فعلى صاحب العقار إخطار المستأجر قبل 15 يوم من انتهاء العقد لإخلاء المنزل أو سيتم تجديد العقد أوتوماتيكياًَ.
هل يجوز طرد المستأجر قبل انتهاء المدة؟
لا، لا يجوز لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا قبل انتهاء مدة العقد المتفق عليه أو في حال كان يريد صاحب العقار إخلاء الشقة عليه إبلاغ المستأجر قبل شهر على الأقل أنه يرغب بفسخ العقد.
ماهي نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد في تركيا؟
بحسب ما أعلنت عنه وزارة العدل التركية اليوم 8 حزيران 2022 أنه يمنع منعاً باتاً رفع إيجارات المنازل في تركيا عند تجديد العقد بنسبة تتجاوز الـ 25 % عما كانت عليه في السنة السابقة.
أي أن نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد في تركيا هي 25%.
ما هي حقوق المستأجر في حالة بيع العقار المؤجر في تركيا؟
حقوق المستأجر في حالة بيع العقار المؤجر أنه بحال أراد المؤجر بيع عقاره المؤجر فلابد من أن يرسل إخطاراً للمستأجر خلال مدة أقصاها شهر تبدأ من تاريخ نقل ملكية العقار.