كيفية الحصول على الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu

أصدرت الحكومة التركية نظام الطابو الالكتروني في تركيا المعروف بـ”WebTapu”، حيث يهدف هذا النظام المبتكر إلى تسهيل إتمام عمليات الشراء والبيع العقاري عن بعد وبسهولة ويسر، ولكن ما هو هذا الطابو الإلكتروني؟ وما هي متطلبات وكيفية الحصول عليه؟ وما هي أنواع الطابو في تركيا؟ دعونا نستعرض التفاصيل الكاملة عبر مقالنا.

ما هو الطابوالالكتروني في تركيا WebTapu؟

الطابو الالكتروني في تركيا هو نظام حديث يهدف إلى تحويل عملية إدارة وتسجيل الممتلكات العقارية من النظام التقليدي الورقي إلى النظام الرقمي، وهذا النظام يوفر العديد من المزايا للمواطنين والمستثمرين من خلال تقديم خدمات إلكترونية تسهل الإجراءات وتزيد من الشفافية والكفاءة.

المستندات المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا

لاستخراج الطابو في تركيا، سواء كنت تقوم بشراء عقار جديد أو نقل ملكية عقار، تحتاج إلى تقديم مجموعة من المستندات الأساسية. هذه المستندات تضمن التحقق من هوية الأطراف المتعاملة، وصحة المعاملة، والامتثال للقوانين العقارية في تركيا، وتتضمن المستندات مايلي:

1. مستندات الهوية

• للمواطنين الأتراك: بطاقة الهوية الوطنية التركية (T.C. Kimlik Kartı).
• للأجانب: جواز السفر الأصلي وترجمة معتمدة له إلى اللغة التركية، ورقم الهوية التركية للأجانب (Yabancı Kimlik Numarası) إن وجد.

2. صورة شخصية

• صورتان شخصيتان حديثتان (بحجم صورة جواز السفر) لكل من البائع والمشتري.

3. الوكالة

• إذا كان هناك وكيل ينوب عن البائع أو المشتري، يجب تقديم وكالة موثقة (Noter Tasdikli Vekaletname) تثبت صلاحيات الوكيل في التصرف في العقار.

4. مستندات العقار

• سند الملكية الأصلي (Tapu Senedi): الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار.
• الشهادة الطبغرافية (Tapu Kayıt Belgesi): تحتوي على تفاصيل الموقع الجغرافي للعقار وحدوده.
• رخصة البناء (Yapı Ruhsatı): تصريح بناء العقار، خاصة إذا كان العقار جديداً أو تم تجديده مؤخراً.

5. الوثائق المالية

• إيصالات الدفع: إثبات دفع رسوم الطابو والضرائب المرتبطة بعملية نقل الملكية.
• القيمة السوقية للعقار: وثيقة من البلدية تثبت القيمة السوقية الحالية للعقار (Rayiç Bedel).

6. التأمين ضد الزلازل (DASK)

• بوليصة التأمين ضد الزلازل (Zorunlu Deprem Sigortası) وهي إلزامية لجميع العقارات في تركيا.

7. الإقرارات الضريبية

• شهادة الضرائب العقارية: إثبات دفع جميع الضرائب العقارية المترتبة على العقار حتى تاريخ نقل الملكية.

8. المستندات الخاصة بالمشتري

• الرقم الضريبي: يمكن الحصول عليه من أي مكتب ضرائب في تركيا.
• الحساب البنكي: في بعض الحالات قد يُطلب منك تقديم رقم حساب بنكي في تركيا.

9. عقد البيع

• عقد البيع الموقع بين البائع والمشتري، ويجب أن يكون هذا العقد موثقًا أو على الأقل موقعًا بحضور محامٍ أو موثق (Noter).

إجراءات إضافية للمستثمرين الأجانب

• موافقة الجهات العسكرية: في بعض المناطق، قد يحتاج الأجانب إلى الحصول على موافقة من السلطات العسكرية، خاصة إذا كان العقار يقع في منطقة قريبة من منشآت عسكرية.

كيفية استخراج الطابو الإلكتروني في تركيا عبر اي دولات

للحصول على الطابو الإلكتروني في تركيا، يجب اتباع مجموعة من الخطوات التي تتضمن التسجيل في النظام الإلكتروني واستخدام بوابة الحكومة الإلكترونية. إليك الخطوات بالتفصيل:

• الضغط على رابط خدمات الطابو (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) للاستعلام عن معلومات سند الملكية
• بعد الضغط على الرابط ستظهر لكم صفحة بهذا الشكل تضغط على كلمة “kimliğimi Şimdi Doğrula”

• تسجيل الدخول إلى بوابة الحكومة الإلكترونية e-Devlet Kapısı، من خلال إدخال رقم الهوية التركي وكلمة المرور  المكونة من ثمانية خانات( أحرف وأرقام)  للدخول إلى النظام.

• في حال لم يكن لديكم عقار مسجل باسمكم ستظهر لديكم هذه الصفحة، أما في حال كان لديكم عقارات مسجلة باسمكم سيظهر لديكم عددها وكافة التفاصيل التي تخص العقار

• في حال وجود عقار مسجل باسمك، اختر الخدمة المطلوبة، مثل التحقق من سجلات الطابو، تقديم طلب نقل ملكية، أو طلب الحصول على معلومات الملكية.
• في حال التحقق من الملكية يمكن البحث عن العقار والتحقق من سجلات الطابو الإلكترونية باستخدام رقم العقار أو معلومات أخرى ذات صلة.
• في حال كنت ترغب في نقل ملكية العقار، يمكن تقديم طلب نقل الملكية عبر البوابة الإلكترونية. ستحتاج إلى ملء النماذج المطلوبة وتحميل المستندات اللازمة.
• يمكن دفع الرسوم المطلوبة إلكترونياً من خلال النظام، باستخدام البطاقات المصرفية أو الخدمات المصرفية عبر الإنترنت.
• يمكن متابعة حالة الطلب من خلال البوابة الإلكترونية، حيث ستتلقى إشعارات حول تقدم الطلب وأي إجراءات إضافية قد تكون مطلوبة.

ملاحظة هامة: يجب التأكد من صحة ودقة جميع المعلومات المقدمة عند تقديم الطلبات، وقد تحتاج إلى زيارة مكتب الطابو في حالات معينة لإتمام بعض الإجراءات أو للتحقق من بعض المستندات بشكل شخصي.

أنواع الطابو في تركيا

هناك عدة أنواع من سندات الطابو (سندات الملكية) في تركيا، التي تصدر تبعاً لنوع العقار والغرض من استخدامه، وفهم هذه الأنواع يساعد في ضمان الحصول على السند المناسب لطبيعة العقار ومعاملاته. فيما يلي أنواع الطابو الرئيسية في تركيا:

• الطابو الأحمر (Kat Mülkiyeti): هذا النوع من الطابو يشير إلى الملكية الكاملة للعقار بما في ذلك الوحدة السكنية أو التجارية نفسها وأي جزء مشترك في المبنى (مثل الأرض أو المرافق المشتركة)، ويستخدم للعقارات التي تم الانتهاء من بنائها واستلام الموافقات اللازمة من السلطات المحلية، مثل الشقق السكنية أو المكاتب أو المحلات التجارية.
• الطابو الأزرق (Kat İrtifakı): هذا النوع يشير إلى الحق في استخدام جزء محدد من البناء الذي لم يكتمل بعد. بمعنى آخر، هو وعد بالملكية الكاملة عند اكتمال البناء، ويستخدم للعقارات قيد الإنشاء حيث يمنح الحق في الوحدة السكنية أو التجارية قبل اكتمال البناء والحصول على الموافقات النهائية.
• الطابو الزراعي (Tarla Tapusu): يشير هذا النوع إلى ملكية الأراضي الزراعية، ويستخدم للأراضي المخصصة للزراعة أو النشاطات الزراعية الأخرى، ويشترط أن تبقى الأرض ضمن الاستخدامات الزراعية ولا يمكن تحويلها إلى استخدامات سكنية أو تجارية بسهولة.
• الطابو السياحي (Turizm Tapusu): يُصدر هذا النوع من الطابو للعقارات المخصصة للأغراض السياحية، ويشمل الفنادق والمنتجعات والمرافق السياحية الأخرى. يكون له تنظيمات خاصة تتعلق باستخدام الأرض والأنشطة المسموح بها.
• الطابو الصناعي (Sanayi Tapusu): يشير هذا النوع من الطابو إلى الأراضي أو العقارات المخصصة للأغراض الصناعية، ويستخدم للمصانع والمنشآت الصناعية والمرافق ذات الصلة بالأنشطة الصناعية.
• الطابو الخاص بالممتلكات المشتركة (Hisseli Tapu): يشير إلى ملكية مشتركة لعقار أو أرض بين عدة أشخاص حيث يمتلك كل منهم حصة معينة، ويمكن استخدامه لأي نوع من العقارات، ولكنه شائع في العقارات الريفية والأراضي الزراعية. يتطلب إدارة مشتركة والتوافق بين الملاك المشتركين على أي قرارات تخص العقار.
• الطابو المتعلق بالأراضي الخضراء (Yeşil Alan Tapusu): يصدر للأراضي المخصصة للمناطق الخضراء أو الحدائق العامة، ويُستخدم للأراضي التي ستبقى كمناطق خضراء ولا يمكن تحويلها إلى استخدامات سكنية أو تجارية.
• الطابو المؤقت (Geçici Tapu): يُصدر في حالات معينة عندما تكون هناك حاجة لتسوية أوضاع قانونية معينة قبل إصدار الطابو الدائم، ويستخدم في بعض المعاملات الخاصة التي تتطلب تسوية قانونية أو مالية قبل إصدار الطابو النهائي.

مزايا الطابو الإلكتروني في تركيا WebTapu

يقدم الطابو الالكتروني في تركيا العديد من المزايا التي تسهم في تحسين وتبسيط الإجراءات المتعلقة بالعقارات، ومنها:

• التقليل من الوقت المستغرق لإتمام المعاملات العقارية، مثل نقل الملكية وتسجيل العقارات، حيث يمكن للمستخدمين الوصول إلى سجلات العقارات بسهولة عبر الإنترنت دون الحاجة إلى زيارة مكاتب الطابو.
• إمكانية تتبع جميع المعاملات العقارية إلكترونياً، مما يقلل من فرص التلاعب والفساد.
• تقليل الاعتماد على الأوراق والمستندات التقليدية، ويسهل تبادل المعلومات بين مختلف الجهات الحكومية
• مكن للمستخدمين الوصول إلى خدمات الطابو من أي مكان وفي أي وقت.
• يوفر النظام إشعارات فورية حول حالة المعاملات العقارية وأي تحديثات أو تغييرات تطرأ عليها.
• يوفر النظام مستويات عالية من الأمان لحماية البيانات الشخصية والمعلومات العقارية من الوصول غير المصرح به.
• يقلل من مخاطر فقدان أو تلف الوثائق الورقية من خلال تحويلها إلى سجلات إلكترونية محمية.
• يساعد في ربط المعلومات العقارية بالنظام الضريبي
• يزيد من جاذبية السوق العقاري التركي للمستثمرين الأجانب من خلال توفير نظام شفاف وسهل الاستخدام.
• يبسط عملية شراء العقارات ونقل الملكية، مما يشجع المزيد من الاستثمارات في القطاع العقاري.
• يتيح للمخططين والمطورين الوصول إلى بيانات دقيقة ومحدثة حول العقارات، مما يساعد في اتخاذ قرارات أفضل في التخطيط العمراني والتنمية.

خاتمة

يعتبر الطابو الإلكتروني “WebTapu” في تركيا خطوة رائدة نحو رقمنة الإجراءات العقارية وتبسيطها، ومن خلال هذا النظام المبتكر، تمكنت الحكومة التركية من توفير منصة فعّالة وآمنة تسهل على المواطنين والمستثمرين إجراء المعاملات العقارية بكل يسر وسهولة من أي مكان وفي أي وقت.

و باتباع الخطوات البسيطة للتسجيل واستخدام الخدمات المتاحة عبر بوابة الحكومة الإلكترونية، يمكن للأفراد الاستفادة من جميع المزايا التي يقدمها WebTapu. سواء كنت تسعى لشراء عقار جديد أو نقل ملكية عقار موجود، فإن الطابو الإلكتروني يمثل حلاً شاملاً يلبي احتياجاتك بكفاءة عالية.

مواضيع قد تهمك

• قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب
• توريث العقارات للأجانب في تركيا
• إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب
• قرار رسمي جديد لتنظيم عملية بيع وشراء العقارات في تركيا
• سوق العقارات في تركيا ينتعش بعد انحسار جائحة كورونا
• الاستثمار في تركيا شروطه ومميزاته وأبرز مجالاته
• كيفية استخراج الرقم الضريبي في تركيا – الدليلُ الشامل
• كيفية التحقق من الضمان الاجتماعي في تركيا Sigorta
• ارتفاع كبير على أسعار العقارات والسيارات المستعملة في تركيا وتدخل من الحكومة