ترحب تركيا بالأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري فيها حيث تمنحهم فرصة الامتلاك في جميع الولايات والمناطق التركية باستثناء المناطق المحظور الشراء فيها، و يتيح هذا النهج السهل والميسر للأجانب فرصة شراء مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية والفندقية والسياحية وغيرها، مما يسهم في تعزيز النشاط الاقتصادي وتعزيز العلاقات الثقافية بين الأفراد والجهات الاستثمارية المحلية والدولية.
قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب
يُعرف قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا باسم “قانون الملكية العقارية للأجانب” أو “Law on Foreign Direct Investment in Turkey” باللغة الإنجليزية. تم تعديل هذا القانون في عام 2012 لتسهيل عملية شراء العقارات للأجانب في تركيا.
وفقًا لهذا القانون، يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات في تركيا بشكلٍ عام، وتشمل هذه العقارات السكنية والتجارية والفندقية والسياحية والزراعية والصناعية وغيرها. ومع ذلك، توجد بعض القيود والشروط التي يجب على الأجانب الالتزام بها، مثل الحصول على تصريح من السلطات المحلية، والتحقق من أن العقار غير محظور للبيع للأجانب في المنطقة المعنية.
شروط التملك العقاري للأجانب في تركيا
تمتاز السياسة التركية فيما يتعلق بتملك العقارات للأجانب بالتوازن بين فتح الباب أمام الاستثمار الأجنبي وضبط العملية لضمان سلامتها والحفاظ على الأمن القومي. فعلى الرغم من عدم فرض قيود صارمة على التملك العقاري في تركيا للأجانب ، إلا أن الحكومة القت التحديات اللازمة لتسهيل هذه العملية وتشجيع الاستثمار العقاري.
تحدد القوانين بعض الشروط التي يجب على الأجانب الالتزام بها لتملك العقارات في تركيا. فمنها:
- تحديد حد أقصى لإجمالي الممتلكات العقارية للأجانب بمساحة 30 هكتاراً في مختلف المدن والمناطق التركية.
- تحديد حد أقصى لملكية المستثمر الأجنبي لا يجب أن تتجاوز 10% من المساحة الكلية للبلدية التي تقع فيها الممتلكات، ما لم يكن هناك استثناء صادر عن رئاسة مجلس الوزراء التركي.
- منع تملك العقارات في المواقع العسكرية والأمنية، وتحديد مسافة لا يجب أن تقل عن 400 متر بين العقار وأقرب مؤسسة عسكرية أو هيئة أمنية.
بهذه الطريقة، تضمن الحكومة التركية فتح باب الاستثمار العقاري للأجانب بما يتماشى مع مصلحة البلاد والمجتمع، وفي نفس الوقت تقييد الاستثمار في المناطق الحساسة وضمان عدم تجاوز الاستثمار الأجنبي الحدود المسموح بها.
الأوراق المطلوبة للتملك في تركيا للأجانب
للأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا، هناك بعض الوثائق التي عادة ما تكون مطلوبة لاتمام عملية التملك، وهذه الوثائق تقسم إلى قسمين، القسم الأول تتعلق بالعقار نفسه، والقسم الثاني تتعلق بالمالك ومعلوماته ومجموعة من الأوراق الشخصية، وهي:
الأوراق والمستندات الخاصة بالعقار
يتوجب على المستثمر الأجنبي اثناء شراء عقار في تركيا تقديم مجموعة من المستندات وهي:
- عقد شراء العقار متضمن مجموعة بنود قانونية موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى دائرة النوتر التركية.
- تقرير التقييم العقاري الذي يثبت أن قيمة العقار الحقيقية تعادل الرقم الذي يطلبه البائع والمسجل في عقد الشراء.
- إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركية واستبدالها بالعملة المحلية بما يعادل قيمة العقار عبر بنك وسيط.
- إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
- بوليصة تأمين الزلازل والكوارث DASK سارية الصلاحية.
الأوراق والمستندات الخاصة بالمشتري
بينما تتضمن الأوراق الخاصة بالمشتري للعقار مايلي:
- إقامة سارية الصلاحية في تركيا (إن وجدت) وصورة عنها
- جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي.
- صور شخصية عدد 4
الأوراق المطلوبة عند التملك عن طريق وكالة في تركيا
إن عملية شراء العقار عن بُعد في تركيا تتطلب التعامل مع مستشار عقاري يتواجد في البلد المعني، حيث يتم تزويد المستشار العقاري بمواصفات العقار المطلوب وموقعه في تركيا، حيث يقوم بتقديم العروض المناسبة والملائمة للاحتياجات.
بعد اختيار العقار المناسب، يتم إبرام وكالة قانونية للوكيل في سفارة تركيا في بلد إقامة المشتري. لذا، يجب تقديم مستندات إضافية مع الأوراق الأساسية المذكورة أعلاه، وتشمل:
- النسخة الأصلية للوكالة المُبرمة في القنصلية التركية في بلد المستثمر بلغته الرسمية.
- صورة مترجمة للوكالة إلى اللغة التركية ومصدقة من السفارة التركية في بلد إقامة المشتري.
يجدر بالذكر أن الوكالة قد لا تحتاج إلى تصديق إذا كانت دولة المشتري موقعة على اتفاقية لاهاي في تاريخ 5 أكتوبر 1961.
خطوات التملك العقاري في تركيا للأجانب
تملك العقارات في تركيا للأجانب يتبع عدة خطوات، وهي كما يلي:
- يجب على المشتري تحديد العقار المناسب وفقاً لاحتياجاته ومتطلباته، سواء كانت للسكن أو الاستثمار.
- ينصح المشترين بالتواصل مع مستشار عقاري محترف للحصول على مساعدة في البحث عن العقار المناسب وتوفير المعلومات الضرورية حول الشروط والأوراق المطلوبة.
- بعد اختيار العقار، يتم التفاوض على السعر وشروط البيع مع البائع. بعد الاتفاق، يتم توقيع عقد البيع وتحديد الشروط المالية والقانونية.
- يتم تقديم طلب للحصول على التصريح العقاري (Tapu) لتثبيت ملكية العقار في مكتب التسجيل العقاري (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).
- قد تتطلب بعض البنوك أو الجهات المالية تقديم تقرير تقييم عقاري لتأمين التمويل (Emlak Değerleme Raporu)
- يجب على المشتري دفع الضرائب المحلية والرسوم العقارية المعمول بها في تركيا.
- يجب على الطرفين توقيع العقود القانونية المتعلقة بالملكية والتملك العقاري بحضور محامٍ مختص، وبعدها يجب تصديقه من دائرة النوتر التركية
- يتم تحديد موعد لدى دائرة الطابو العقاري وحضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية مصدقة، وتقديم كافة الأوراق الخاصة بالعقار والعميل إلى موظف الطابو كي يباشر بالإجراءات.
- يطلب الموظف من البائع والمشتري التوجه إلى نافذة سداد رسوم نقل الملكية وهي 4% ويدفعها العميل بالكامل أو يتقاسمها مع البائع.
- يقدم إيصال سداد الرسوم إلى موظف الطابو ليمنح بعدها المشتري سند الملكية العقارية (الطابو) بعد أن يقوم بنقل الملكية العقارية لاسمه.
الجنسيات التي يسمح لها بالتملك في تركيا
تركيا تفتح أبوابها أمام الجنسيات الأجنبية للتملك العقاري، إذ يمكن لبعض الجنسيات الاستحواذ على العقارات دون فرض شروط، بينما يتطلب البعض الآخر الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، وهناك جنسيات لا تسمح لها بالتملك العقاري في تركيا إلا وفق شروط خاصة.
الجنسيات التي يسمح لها بالتملك في تركيا دون شروط
ثمة حوالي 60 دولة يمكن لمواطنيها شراء العقارات في تركيا دون شروط، منها:
- السودان
- اليمن
- الإمارات العربية المتحدة
- المملكة العربية السعودية
- الكويت
- قطر
- عمان
- ألمانيا
- الولايات المتحدة الأمريكية
- أذربيجان
- بربادوس
- ويلز
- بوليفيا
- الأرجنتين
- بلجيكا
- بنغلادش
- بلاروسيا (روسيا البيضاء)
- بينين
- بوركينا فاسو
- بروناي دار السلام
- البوسنة والهرسك
- البرازيل
- بوتسوانا
- بلغاريا
- تشاد
- جنوب إفريقيا
- جيبوتي
- فنلندا
- بوروندي
- جنوب السودان
- هولندا
- بريطانيا
- سويسرا
- هندوراس
- جورجيا
- السويد
- أيسلندا
- إيطاليا
- النرويج
- نيوزلندا
- أوغندا
- بنما
- فنزويلا
- سورينام
- تركمانستان
- مقدونيا
- كوسوفو
- لوكسمبورغ
- ماليزيا
- مالاوي
- مدغشقر
- كوستاريكا
- مالي
- اليابان
- كازاخستان
- جامايكا
- كندا
- قرغيزستان
- كوريا الجنوبية
- الجبل الأسود
الجنسيات التي يُسمح لها بتملك العقارات في تركيا بعد موافقة وزارة الداخلية
ومن الجنسيات التي يمكنها التملك في تركيا بعد الحصول على موافقة وزارة الداخلية نجد:
- باكستان
- النمسا
- الهند
- الباهاما
- أستراليا
- البحرين
- الجزائر
الجنسيات التي يسمح لها بالتملك في تركيا بشروط خاصة
تسمح تركيا لبعض الجنسيات التملك العقاري فيها ولكن مع فرض بعض القيود والشروط التي يتوجب الالتزام بها، ومن بعض الجوانب المتعلقة بالتملك العقاري في تركيا لبعض الجنسيات الرئيسي نجد:
- الجنسية الأردنية: يُسمح لحملة الجنسية الأردنية بتملك منزلين ومكان عمل واحد فقط.
- الجنسية التونسية: يُسمح لمواطني تونس بتملك أرض إعمارية ومسكن ومكان عمل بعد الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- الجنسية المصرية: يحق لمواطني مصر تملك الأراضي الزراعية من خلال تأسيس شركة وتسجيل الأرض على اسم الشركة.
- الجنسية الروسية: يُمنع حملة الجنسية الروسية من التملك في سواحل البحر الأسود دون الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- الجنسية اليونانية: يُمنع حملة الجنسية اليونانية من التملك في بعض المناطق الحدودية أو الساحلية في تركيا.
خاتمة
تعد تركيا واحدة من الوجهات الأكثر جاذبية للأجانب الراغبين في التملك العقاري، حيث توفر البلاد بيئة استثمارية ملائمة وقوانين تملك مرنة، وبالرغم من وجود بعض القيود والشروط التي تنطبق على بعض الجنسيات، إلا أن هذا لا يقلل من جاذبية السوق العقارية التركية.
من خلال الالتزام بالإجراءات القانونية والاطلاع الجيد على الشروط المحلية، يمكن للأجانب الاستفادة بشكل كبير من فرص الاستثمار العقاري في تركيا.
لذا، ننصح بشدة الأشخاص الراغبين في التملك العقاري في تركيا بالتعامل مع مستشارين عقاريين محترفين والتحقق من الشروط والقوانين المحلية قبل اتخاذ أي خطوة. تركيا تتيح الفرص الكبيرة للاستثمار العقاري، ومع الإرادة الصحيحة والاستشارة المناسبة، يمكن تحقيق نجاح مستدام وعائدات مربحة في هذا السوق الديناميكي والمتنوع.
مواضيع قد تهمك
- ما هي ضريبة الإيجار “STP” المستحقة على الشركات في تركيا؟
- أهم شروط عقد الإيجار في تركيا وتفاصيله
- الإقامة العقارية في تركيا
- كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا للعام 2024 ؟
- ما هي الضرائب العقارية في تركيا لعام 2024؟
- ارتفاع أسعار العقارات وتحذير لكل من يريد شراء منزل في تركيا !
- ارتفاع رهيب بأسعار العقارات في غازي عنتاب بنسبة 100%
- سوق العقارات في تركيا ينتعش بعد انحسار جائحة كورونا
- تعرف على مبيعات العقارات في تركيا خلال النصف الأول من العام الجاري
هل يمكن شراء عقار عن بعد في تركيا؟
نعم، يتم ذلك من خلال إبرام وكالة قانونية للوكيل العقاري الذي تتعامل معه، وتقوم بتوقيعها لهذا الوسيط في السفارة التركية في بلد إقامتك.
هل يستطيع الأردني تملك عقار في تركيا؟
نعم، يسمح لحملة الجنسية الأردنية أن يتملكوا منزلين فقط ومكان عمل واحد في تركيا
هل يستطيع السوري تملك عقار في تركيا؟
لا، لا يسمح لحملة الجنسية السورية تملك عقار في تركيا، ولكن يسمح للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية بامتلاك العقارات في تركيا.
هل يستطيع سعودي الجنسية تملك عقار في تركيا؟
نعم، يمكن للسعوديين شراء العقارات في تركيا دون شروط.
هل يمكن للأجانب التملك في تركيا؟
نعم تسمح القوانين التركية بتملك العقار للأجانب في تركيا.
ما هي العقارات التي يسمح للأجانب تملكها في تركيا؟
يسمح للأجانب تملك كافة أنواع العقارات السكنية من شقق وفلل وشاليهات وقصور، بالإضافة للعقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات، وصولاً لباقي أنواع العقارات الأخرى الصناعية والسياحية والفندقية والأراضي الزراعية والأراضي الإعمارية في تركيا
هل يمكن الحصول على الجنسية التركيا من خلال التملك العقاري في تركيا؟
نعم، يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري بشرط شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار والتعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات
كيف يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
يمكن الحصول على الإقامة العقارية لمشتري العقار في تركيا الذي تبلغ قيمته 75 ألف دولار في الولايات الكبرى و50 ألف دولار بالولايات الصغرى.
انا سوري ولكنني احمل جنسية آخرى غير التركية هل يحق لي التملك العقاري في تركيا؟
لا، لا يحق للسوريين الذين يحملون جنسيات آخرى غير التركيا التملك العقاري في تركيا، حيث يتم التعامل معهم بنفس القوانين التي تنطبق على المواطنين السوريين الذين لم يحصلوا على الجنسية التركية.