إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب

يُعدّ نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب موضوعاً شائكاً يستحق التفكير العميق والاستعانة بالمعرفة الدقيقة. تتمتع تركيا بجاذبية سياحية واستثمارية لا مثيل لها، ما يجعل شراء العقارات هناك خياراً جذاباً للكثيرين. ومع ذلك، تتضمن عملية نقل الملكية للأجانب في تركيا مجموعة من الإجراءات والقوانين التي يجب أن يكون المستثمرون على دراية بها تماماً.

في هذا المقال، سنقوم بتفصيل وتوضيح الإجراءات الرئيسية والقوانين المتعلقة بنقل ملكية العقار في تركيا للأجانب، مما سيمكن القراء من فهم الخطوات التي يجب اتباعها والتحديات التي قد تواجههم أثناء هذه العملية المهمة. سنستعرض الشروط والمتطلبات والتفاصيل القانونية التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الشروع في أي صفقة عقارية في تركيا.

مفهوم نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب

نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب يشير إلى عملية تحويل ملكية عقار ما من شخص أو جهة إلى شخص آخر يكونون من جنسية أجنبية، أي أنهم ليسوا من الجنسية التركية. تتضمن هذه العملية سلسلة من الإجراءات القانونية والإدارية التي يجب اتباعها واستيفاؤها وفقاً للتشريعات والقوانين المحلية في تركيا.

إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب

تشمل إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب عدة خطوات تتطلب الامتثال للقوانين والتشريعات المحلية، وهي:

• يتمثل الخطوة الأولى في التحقق من صحة العقار المراد شراؤه، بما في ذلك التحقق من حالة الملكية والعوائق القانونية أو القضائية المحتملة. يمكن القيام بذلك من خلال الفحص الدقيق للوثائق العقارية والاستعانة بخبراء عقاريين محليين.
• بعد التأكد من صحة العقار، يتم توقيع عقد البيع والشراء بين البائع والمشتري. يجب أن يتم توثيق هذا العقد بحضور محامٍ محلي معتمد، ويجب أن يتضمن تفاصيل دقيقة حول العقار وشروط البيع.
• يتم ترجمة عقد البيع والشراء إلى اللغة التركية، وذلك بواسطة مترجم معتمد. يتم ذلك لضمان فهم جميع الشروط والتفاصيل من قبل السلطات المحلية.
• بعد توقيع عقد البيع والشراء، يقوم المشتري بتقديم طلب نقل الملكية إلى اسمه لدى مكتب السجل العقاري المحلي.
• بعد استيفاء الإجراءات السابقة، يتم دفع المبلغ المتفق عليه كمبلغ شراء، ومن ثم يتم تسجيل العقار بالاسم الجديد للمشتري في سجل العقار.
• تترتب على عملية نقل الملكية رسوم تسجيل وضرائب محلية يجب دفعها من قبل المشتري وفقاً للتشريعات المحلية.
• يتطلب شراء عقار في تركيا الحصول على تصريح إقامة للمشتري. يجب على الأجانب الاستفسار حول الشروط والمتطلبات اللازمة للحصول على هذا التصريح.

الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا

لنقل ملكية العقار في تركيا، يجب تقديم مجموعة من الوثائق والمستندات إلى السلطات المحلية المختصة، وتتضمن:

• وثائق العقار الأصلية التي تثبت ملكية العقار، وتشمل ذلك عنوان العقار، ورسم تسجيل العقار، وشهادة التصرف في العقار (إذا كانت متوفرة).
• نسخ معتمدة من جواز السفر أو بطاقة الهوية لكل من المشتري والبائع.
• تقديم نسخة موثقة من عقد البيع والشراء، والتي يجب أن تحتوي على تفاصيل دقيقة حول العقار وشروط البيع.
• يتوجب على الأجانب تقديم رقم التعريف الضريبي الخاص بهم في بلدهم، والذي يُطلب عند التعامل مع السلطات الضريبية في تركيا.
• شهادة تأكيد دفع الرسوم والضرائب المحلية المتعلقة بالعقار.
• تقرير التقييم العقاري الذي يجب أن لا يكون مضى على استخراجه 3 أشهر.
• إذا كان عقد البيع والشراء مكتوباً بلغة أخرى غير التركية، يجب ترجمته إلى اللغة التركية من قبل مترجم معتمد، وتقديم الشهادة المعتمدة لهذه الترجمة.
• تقديم شهادة تثبت عدم وجود مشكلات قانونية أو قضائية تتعلق بالعقار.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث لمعروف باسم “dask

حالات إلغاء نقل الملكية العقارية في تركيا

يجب على المشترين أن يكونوا حذرين في استخدام العقار لأغراض قد لا يُشملها عقد البيع الأصلي. ففي حال تم استخدام العقار لأغراض تجارية بدلاً من السكن، فإن الجهات المختصة لها الحق في إلغاء عقد البيع، مما يجعل العقد باطلاً. على سبيل المثال، إذا تم شراء العقار للسكن وتم استخدامه للتجارة فيما بعد، سيتم اعتبار عقد البيع باطلاً.

يجب أيضاً أن نلحظ أن عقد الوعد بالبيع، وعقود البيع الآجلة، والتي تشمل بيع العقارات المخطط لها وبيع العقار بالتقسيط، وغيرها من الأشكال، غالباً ما يتم توثيقها في مكتب النوتر. تُستخدم هذه العقود في المشاريع العقارية غير المكتملة. إذا لم يتم إتمام عقد البيع المبدئي (عقد الوعد بالبيع) من خلال استمارة رسمية مكتوبة ومصدقة من النوتر، فإن العقد يُعتبر باطلاً وملغياً من الناحية القانونية. وبالتالي، فلن يكون لهذا العقد تأثير قوي أمام المحاكم في حالة حدوث انتهاك للاتفاق الأصلي الذي تم التوصل إليه في العقد.

تكاليف نقل الملكية العقارية في تركيا

تُفرض الحكومة التركية رسوماً محددة على سجلات الطابو تدفع بعد عمليات بيع أو شراء العقارات. لا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من ذمة البائع إلى المشتري قبل تسديد هذه الرسوم. يجب على المشتري دفع 4% من إجمالي سعر البيع لمديرية الطابو والسجل العقاري كرسوم معاملات رسمية.

وفقاً للقواعد الرئيسية، تُقسم هذه الرسوم بين المشتري والبائع بنسبة 4% من سعر العقار المراد بيعه. يتم توزيع هذه الرسوم بين الطرفين ويتعين دفعها بالكامل قبل نقل ملكية العقار. ومع ذلك، يمكن التوصل إلى اتفاق بين الأطراف لتغيير توزيع هذه النسبة.

في الواقع، في العمل العملي، عادةً ما يتحمل البائعون المسؤولية الكاملة لدفع نسبة الـ 4% على المشترين الجدد.

مزايا تملك الأجانب للعقارات في تركيا

امتلاك الأجانب لعقار في تركيا يوفر عدة مزايا وفوائد، من بينها:

• بعد شراء عقار في تركيا، يحق للمستثمر الأجنبي وأسرته الحصول على تصاريح إقامة لفترات طويلة، مما يتيح لهم العيش والعمل في البلاد بشكل قانوني.
• يمكن للأجانب الذين يستثمرون بشكل كبير في العقارات في تركيا الحصول على الجنسية التركية، مما يوفر لهم العديد من الفوائد والامتيازات.
• يمكن للأجانب استثمار عقاراتهم في تركيا من خلال تأجيرها للمدى القصير أو الطويل، مما يوفر دخلاً إضافياً وفرصة لاسترداد استثمارهم.
• يعتبر سوق العقارات في تركيا من الأسواق النشطة والمتنامية، مما يتيح للمستثمرين الأجانب فرصة تحقيق عوائد مالية مجزية على استثماراتهم.

وبهذا نختم مقالنا، حيث قمنا بتسليط الضوء على جوانب أساسية لعملية نقل ملكية العقار في تركيا لجميع الأجانب والمستثمرين، حيث تعتبر تركيا وجهة ممتازة للاستثمار في العقارات، بفضل إجراءاتها المبسطة والشفافة، والبيئة المضيافة للمستثمرين. إذا كنت تبحث عن فرصة للاستثمار الآمن والمجدي، فإن تركيا تقدم لك هذا الفرصة بكل تأكيد. لذا، لا تتردد في استكشاف مزيد من التفاصيل والبدء في الاستفادة من فرص العقارات الواعدة في هذا البلد الرائع.

مواضيع قد تهمك

• الاستثمار في تركيا شروطه ومميزاته وأبرز مجالاته
• ما هي الضرائب العقارية في تركيا لعام 2024؟
• قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب
• الإقامة العقارية في تركيا
• كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا للعام 2024 ؟
• أفضل 10 مدن لشراء عقار في تركيا للاجانب
• أهم النصائح قبل شراء عقار في تركيا
• أهم قواعد ونصائح الاستثمار والعيش في تركيا
• عدد الحاصلين على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في تركيا