توريث العقارات للأجانب في تركيا

يعتبر موضوع توريث العقارات للأجانب في تركيا أحد الموضوعات المهمة التي تشغل بال المستثمرون الأجانب. إذ يسعى الجميع إلى الاستثمار في بيئة آمنة تحمي حقوقهم المستقبلية، بما في ذلك حق الميراث في تركيا ونقل ملكية العقارات إلى ورثتهم الشرعيين بعد الوفاة.

في العديد من الدول الأوروبية، يُعتبر نظام التوريث ونقل الممتلكات العقارية للورثة الأجانب معقداً ويتطلب إجراءات صارمة، مما قد يعيق عملية نقل الأملاك المتوفى إلى ورثته.

ومع ذلك، يشرع القانون التركي للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا، في توريث هذه العقارات لذويهم بعد وفاتهم. ويشمل ذلك العقارات السكنية مثل الفلل والشقق، بالإضافة إلى العقارات التجارية كالأراضي والمكاتب وغيرها.

شروط توريث العقارات للأجانب في تركيا

تُعتبر عملية تقسيم الأملاك غير المنقولة للمتوفى في تركيا مبنية على مبدأ موقع العقار، حيث يتم هذا العمل بعد إجراء حصر للإرث، وذلك بعد التأكد من عدم وجود وصية موثقة للمتوفى من أحد مكاتب العدل في تركيا، لللحصول على حق الميراث، يجب على الورثة الشرعيين تحقيق الشروط التالية:

• أن يكون الوريث من مواطني إحدى الدول التي أعلن عنها مجلس الوزراء التركي.
• أن لا تكون الممتلكات غير المنقولة موجودة داخل حدود المناطق المحظورة، مثل المناطق العسكرية والأمنية.
• أن لا تتجاوز مساحة العقارات 10% من مساحة المنطقة.

يجدر بالذكر أن أملاك المتوفى المنقولة لا تخضع لقانون التوريث التركي، بل تخضع لقوانين البلد التي يحمل فيه المتوفى جنسيته.

الورثة الشرعيون للعقار في تركيا

في حالة عدم ترك المتوفى وصية مكتوبة بخط يده ومصدقة من قبل “النوتر“، يتم تحديد الورثة الشرعيين للعقار وفقاً للترتيب التالي:

1. الأبناء والزوج أو الزوجة يرثون المتوفى في المرتبة الأولى في تركيا.
2. في حالة عدم وجود أبناء للمتوفى، يحل الأب والأم مكانهم في الترتيب.
3. إذا لم يكن للمتوفى أبناء أو أبوين، يشترك الزوج أو الزوجة في الميراث مع جد المتوفى أو أشقائه.
4. يأتي الأحفاد وأبناؤهم في آخر الترتيبات كورثة للمتوفى.
5. في حالة عدم وجود أقارب للمتوفى، تكون جميع ممتلكاته حقاً لزوجه.
6. أما إذا لم يكن لديه أي ورثة على الإطلاق، فإن أملاكه تذهب للحكومة التركية.

الأوراق المطلوبة لتوريث العقارات للأجانب في تركيا

على الوارث الشرعي للعقارات في تركيا تقديم مجموعة من المستندات لنقل ملكية العقارات من المالك الحقيقي المتوفى إلى إسمه، وتتضمن هذا الأوراق مايلي:

• بيان عائلي لحصر الميراث يثبت صلة القرابة بين الورثة والمالك المتوفى، مترجمة ومصدق عليها في النوتر.
• استخراج الأرقام الضريبية للعقار من دائرة السجل الضريبي.
• صور شخصية للورية الشرعيين
• جواز سفر ساري المفعول.

كيفية توزيع الميراث في تركيا

يتم توزيع أملاك المتوفى غير المنقولة في تركيا على الورثة الشرعيين المذكورين في الورثة الشرعيين في تركيا، بعد تسديد أي ديون على المتوفى، سواء كانت قروضاً بنكية أو أقساطاً أو أي حجوزات أو رهون وما إلى ذلك.

ووفقاً لقانون الميراث التركي، يذهب نصف الممتلكات للزوجة والنصف الآخر للأبناء، مع تحقيق المساواة بين الذكور والإناث في الميراث. وبمعنى آخر، تكون حصصهم متساوية وليست وفقاً للشريعة الإسلامية “للذكر مثل حظ الأنثيين”.

لهذا السبب، يقوم بعض المستثمرين بتقديم طلبات إلى الجهات المختصة لتوزيع الميراث وفقاً لقوانين بلادهم، وهو أمر مشروع ومسموح به في القانون التركي، شريطة أن يتم تطبيقه على جميع الورثة دون استثناء.

أسباب حجب الميراث في تركيا

قد يتم حجب الميراث عن أحد الورثة الشرعيين في تركيا إذا تقدم أقارب المتوفى من الدرجة الأولى بطلب إلى المحكمة. يوضح هذا الطلب أسباب رغبتهم في منع حصول الوريث المذكور على حصته من الميراث.

بعد دراسة المحكمة للأسباب المطروحة في الطلب، يتخذ قراراً يتضمن إما الموافقة على حجب حصة الوريث من الميراث، مما يعني منعه من الحصول على حصته، أو ترفض المحكمة طلب حجب الميراث إذا لم تكن الأسباب المقدمة مقنعة أو لعدم كفاية الأدلة المقدمة. حيث يحصل الوريث على حصته كالمعتاد من ممتلكات المتوفى.

ووفقاً للقانون التركي، هناك عدة أسباب قانونية يمكن أن تؤدي إلى حجب الميراث عن أحد الورثة الشرعيين. من بين هذه الأسباب:

• إذا كان أحد الورثة غير مستحقٍ للميراث وفقاً للقوانين التركية، مثلاً إذا كان غير محترم لحقوق الآخرين أو له سوابق جنائية تمنعه من الاستحقاق.
• إذا كان الوريث غير قادر على الحصول على الميراث لأسباب قانونية معينة، مثل العجز العقلي أو الوصاية القضائية.
• إذا لم يتم احترام الشروط القانونية المطلوبة لتقديم طلب حجب الميراث، مثل عدم تقديم الوثائق اللازمة أو عدم الالتزام بالإجراءات القانونية.
• قد تحجب الميراث إذا كان ذلك في مصلحة العدالة، مثل منع الوريث من الحصول على حصته في حالة ارتكابه لجريمة ضد الميراث أو ضد المتوفى.

ضريبة توريث العقارات للأجانب في تركيا

يشمل توريث العقار في تركيا ضريبة تحمل اسم “ضريبة الميراث”، وتعتبر ضمن أنواع الضرائب التي تفرضها الدولة على العقارات عند نقل ملكيتها إلى الورثة بعد وفاة المالك، وتعتبر ضريبة التوريث العقاري في تركيا من أخفض أنواع الضرائب في العالم وكذلك مقارنةً مع الضرائب المُطبّقة في دول الاتحاد الأوروبي.

تعتمد قيمة ضريبة الميراث في تركيا على حالة العقار وموقعه الجغرافي، وتبلغ النسبة النسبية لهذه الضريبة بشكل عام بين 1% و 10% من قيمة الميراث.

ويجب ان تدفع ضريبة توريث العقارات للأجانب في تركيا خلال مدة أقصاها 3 أشهر، وقد حددت الحكومة التركية شهري أيار/ مايو- تشرين الثاني/ نوفمبر من كل عام لدفع ضريبة التوريث العقاري في تركيا.

وهنا جدول يوضح قيمة ضريبة الميراث في تركيا

خاتمة

يُعتبر توريث العقارات في تركيا عملية حيوية ومهمة للأجانب المستثمرين، وهو موضوع يثير اهتماماً كبيراً لدى العديد من الأفراد الذين يرغبون في الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة في هذا البلد الجميل والمتنوع.

من خلال هذا المقال، استكشفنا الإجراءات القانونية والضوابط المطبقة على توريث العقارات للأجانب في تركيا، بما في ذلك الأوراق المطلوبة والإجراءات اللازمة لتحقيق هذه العملية بنجاح.

لذلك يجب على الأفراد الراغبين في توريث العقارات في تركيا أن يكونوا على دراية بجميع الجوانب القانونية والإجرائية المتعلقة بهذه العملية، وأن يلتزموا بالمتطلبات القانونية لتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.

مواضيع قد تهمك

• إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب
• ما هي الضرائب العقارية في تركيا لعام 2024؟
• قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب
• أهم النصائح قبل شراء عقار في تركيا
• الإقامة العقارية في تركيا
• كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ؟
• تعرف على إيجابيات وسلبيات الجنسية التركية
• شراء وتسجيل السيارات في تركيا للأجانب وكافة المعلومات والتفاصيل
• كافة المعلومات حول السيارات في تركيا ( شراء – تأمين – ضمان -معاينة – مخالفات مرورية )
• ارتفاع أسعار العقارات وتحذير لكل من يريد شراء منزل في تركيا !