دليلك الشامل لأنواع الطابو في تركيا – كل ما تحتاج معرفته بالتفصيل
أحد أهم الأمور التي يحتاج المستثمرون العقاريون في تركيا إلى فهمها عند التفكير في شراء عقار هو نظام الطابو في تركيا، الوثيقة القانونية التي تثبت ملكية العقار. يعد الطابو جزءاً أساسياً من عملية الشراء العقاري، ومعرفة أنواعه وتفاصيله يمكن أن توفر للمستثمرين الوقت والجهد وتجنب العديد من المشاكل القانونية المحتملة. في هذا المقال، سنأخذك في جولة تفصيلية حول أنواع الطابو في تركيا وأهم المعلومات التي يجب عليك معرفتها لضمان استثمار عقاري آمن ومربح.
مفهوم الطابو في تركيا
الطابو في تركيا أو ما يعرف بـ “سند الملكية”هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار، وتعتبر بمثابة صك الملكية الذي يصدر عن دائرة السجل العقاري، وهذا المستند القانوني يحتوي على معلومات دقيقة حول العقار، مثل موقعه، مساحته، وحدوده، وبيانات المالك الحالي. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن الطابو معلومات حول أي حقوق ارتفاق أو قيود قد تكون مفروضة على العقار.
الطابو ليس مجرد ورقة عادية، بل هو وثيقة رسمية معترف بها من قبل السلطات التركية، وله أهمية كبيرة في عمليات البيع والشراء العقاري. يتعين على جميع الأطراف المتورطة في الصفقة العقارية، سواء كانوا مشترين أو بائعين، الحصول على الطابو لضمان أن العملية تتم بشكل قانوني وسليم.
أنواع الطابو في تركيا
تختلف أنواع الطابو في تركيا حسب نوع العقار والحقوق المتعلقة به. هناك نوعان رئيسيان من الطابو في تركيا:
- الطابو الأحمر (Kat Mülkiyeti): يُستخدم للعقارات الجاهزة للسكن أو الاستخدام التجاري. يثبت هذا النوع من الطابو ملكية العقار الجاهز ويتضمن جميع التفاصيل المتعلقة بالوحدة السكنية أو التجارية، مثل الشقة أو المحل التجاري. ينقسم الطابو الأحمر إلى نوعين فرعيين:
- الطابو الأحمر الكامل: يثبت ملكية العقار الكامل بجميع تفاصيله، مثل الشقق أو الفيلات.
- الطابو الأحمر المشترك: يُستخدم للعقارات المشتركة مثل المجمعات السكنية التي تتضمن وحدات متعددة.
- الطابو الأزرق (Arsa Tapusu): يُستخدم للأراضي الزراعية أو الأراضي غير المبنية. يثبت هذا النوع من الطابو ملكية الأرض نفسها دون وجود بناء عليها. يختلف الطابو الأزرق عن الأحمر في أنه لا يُعطي تفاصيل عن أي مبانٍ على الأرض، حيث يقتصر على توضيح حقوق ملكية الأرض فقط.
شرح تفصيلي عن أنواع الطابو في تركيا
سنقدم شرح تفصيلي لكل نوع من أنواع سندات الملكية في تركيا على حدى:
الطابو الأحمر في تركيا
الطابو الأحمر، الذي يُعرف بهذا الاسم نسبةً للون ورقة سند الملكية، يُخصص للعقارات السكنية مثل الشقق والفلل والأبنية والمحلات التجارية. يشمل هذا السند ثلاثة أشكال من أنواع الملكية، وهي:
1. سند الملكية المشاركة (Hisseli Tapu)
يقوم هذا النوع من السندات على نظام المشاركة بين عدد من المالكين للعقار الواحد. يُعرف أيضاً باسم “الملكية الانتقالية”، وهو يتيح لكل مالك حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، بحيث يمتلك كل فرد فترة معينة (أدناها سبعة أيام) يتملك فيها العقار. هذا النوع شائع في العقارات المخصصة لقضاء العطل. يتمتع المالك بكل حقوق الملكية خلال هذه الفترة، بما في ذلك البيع، التأجير، أو التنازل عن حقه لأشخاص آخرين.
2. سند الارتفاق (Kat İrtifakı)
هذه السندات تسجل كل قسم من أقسام العقار على حدة. يتم أولاً تخطيط مشروع مناسب للبناء على قطعة أرض مخصصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يُقسم المشروع إلى أقسام مستقلة، مثل الشقق داخل عمارة. يُنظم لكل قسم سند خاص يبيّن موقع القسم والمعلومات الخاصة به. يتم تصنيف جنس العقار في هذه السندات على أنه “أرض إعمارية” أو “زراعية” حتى لو لم يبدأ البناء بعد. وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة البناء النهائية، يُحول السند إلى نوع آخر يعكس الحالة النهائية للمبنى.
3. سند الملكية الكاملة (Kat Mülkiyeti)
يُستخدم للعقارات الجاهزة للسكن أو الاستخدام التجاري. يثبت هذا الطابو ملكية الوحدة السكنية أو التجارية بشكل كامل، ويشمل جميع التفاصيل المتعلقة بالملكية والحقوق المترتبة عليها.
الطابو الأزرق الزراعي في تركيا
الطابو الزراعي في تركيا هو سند ملكية يُصدر للأراضي الزراعية، وهو وثيقة قانونية تثبت ملكية الأرض وتحدد نوع الاستخدام المسموح به. يتميز الطابو الزراعي عن غيره من أنواع الطابو بالتركيز على الأنشطة الزراعية والاستخدامات المرتبطة بها. يتضمن الطابو الزراعي نوعين رئيسيين، فإذا كنت تفكر في الاستثمار الزراعي في تركيا، فلا بد لك من معرفة أنواع مستندات وصكوك الأراضي الزراعية، وهي:
1. سندات الأراضي الصالحة للإعمار (Arsa)
يخصص هذا النوع من السندات للأراضي الزراعية التي تحمل صفة البناء والزراعة في الوقت نفسه. يُمنح هذا الطابو للأراضي المخصصة للبناء أو الاستثمار ضمن المخططات التنظيمية للمدينة. يمكن لمالك الأرض بناء عقار فيها بواسطة تصريح خاص من البلدية التي تتبع لها هذه الأرض. يُعد هذا النوع من السندات خياراً مثالياً لمن يرغب في الجمع بين الزراعة والبناء على قطعة الأرض نفسها.
2. سند ملكية الأراضي الزراعية (Tarla)
يُستخدم هذا النوع من السندات للأراضي الزراعية بمساحات واسعة جداً، وتعرف أيضاً باسم الأراضي الحقلية. يمكن البناء على هذه الأراضي بنسبة لا تتجاوز 5% إلى 20% من مساحة الأرض. يمكِّن هذا السند مالكها من استثمارها والاستفادة منها عن طريق تربية المواشي، وإنشاء المداجن، وغيرها من الأنشطة الزراعية. عندما تأخذ الأرض صفة “أرض حقلية”، فهذا يعني أنه يُسمح بإقامة سائر أنواع المشاريع الزراعية عليها.
إجراءات الحصول على سند الملكية في تركيا
عملية الحصول على سند الملكية في تركيا تتطلب إجراءات رسمية ومعينة. إليك خطوات عامة للحصول على سند الملكية في تركيا:
- قبل الشروع في عملية شراء العقار، يجب على المشتري القيام بالتحضيرات اللازمة وإجراء البحث اللازم حول العقار المرغوب فيه. يمكن أن يشمل هذا البحث التحقق من صحة الوثائق القانونية للعقار والتحقق من وجود أي التزامات أو مشاكل قانونية.
- بعد تحديد العقار المناسب، يتم التفاوض حول شروط البيع وتوقيع عقد الشراء مع البائع. يجب أن يحتوي العقد على جميع التفاصيل اللازمة بما في ذلك سعر العقار وشروط الدفع والتسليم.
- بعد توقيع عقد الشراء، يجب على المشتري الحصول على تصريح من السلطات المحلية للشراء العقار. يتطلب ذلك تقديم مستندات محددة ودفع الرسوم المطلوبة.
- بعد الحصول على التصريح، يتم استكمال عملية الشراء بدفع المبلغ المتفق عليه وتوقيع جميع الوثائق اللازمة. بعد ذلك، يتم تسجيل العقار في سجل العقارات المحلي، ويتم إصدار سند الملكية للمشتري.
- يجب على المشتري دفع الرسوم القانونية والضرائب المترتبة عن عملية الشراء، والتي قد تشمل رسوم التسجيل والضرائب العقارية.
- بعد استكمال جميع الإجراءات، يتم تسليم سند الملكية إلى المشتري، الذي يصبح بذلك المالك الشرعي للعقار.
الأوراق المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا
لإتمام عملية استخراج سند الملكية في تركيا، يتعين على المشتري والبائع تقديم مجموعة من الوثائق الأساسية. إليك قائمة بالوثائق المطلوبة:
- صورة الهوية الشخصية أو ورقة الوكالة، حيث يجب تقديم صورة ممسوحة ضوئياً لهوية المشتري، أو ورقة الوكالة الرسمية في حالة وكالة تمثيلية.
- تعين تقديم صور شخصية للبائع وصورتان شخصيتان للمشتري.
- إذا كان المشتري يعتمد على قرض مصرفي لشراء العقار، فيجب تقديم الوثائق المطلوبة من البنك لتأكيد القرض.
- يتعين تقديم وثيقة السجل العقاري التي تثبت ملكية العقار وتفاصيله.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية الأخرى.
- تقديم وثيقة البدل الرائجة من البلدية التابعة لها العقار.
- في حالة المشترين الأجانب، قد تطلب السلطات العقارية وثيقة تقييم عقاري لتحديد قيمة العقار.
وفي حال غياب أيّ من البائع أو المشتري، يمكن تقديم شهادة تفويض للوكيل العقاري، إضافةً إلى توكيل رسمي مصدّق من القنصلية التركية وكاتب العدل “النوتر” لإكمال الإجراءات بحضور الوكيل
رسوم الطابو في تركيا
يفرض القانون التركي رسوماً محددة على الطابو، وهي الرسوم التي يتوجب على كل من يرغب في شراء عقار في تركيا دفعها، ولا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من البائع إلى المشتري إلا بعد تسديد هذه الرسوم، وتُحسب الرسوم المطلوبة على أساس نسبة مئوية تبلغ 4% من سعر العقار المراد بيعه. وتُقسم هذه الرسوم بين البائع والمشتري، ويتحمل كل منهم نصف المبلغ، إلاَّ أنّه فيؤ كثير من الأحيان يتمّ تحميل مصاريف الرّسوم عادة على الطرف المشتري، أي أن المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري،
هذه الرسوم تشمل تكاليف تسجيل العقار وإصدار سند الملكية، وتعتبر جزءاً أساسياً من العملية الشرائية في تركيا. وتعتبر هذه الرسوم إحدى مصادر الإيرادات الحكومية، التي تستخدم لتمويل الخدمات العامة وتطوير البنية التحتية والمشاريع الحكومية الأخرى.
خاتمة
في ختام هذا المقال، نكون قد استكشفنا أهمية وثيقة الطابو في تركيا وأنواعها المختلفة، والفوائد الكبيرة التي تقدمها في توثيق الملكية العقارية وضمان الحقوق القانونية للمالكين. من خلال سند الملكية، يتم تحديد الملكية للعقار بشكل رسمي وسط السجلات الحكومية، مما يعزز الثقة والأمان في الصفقات العقارية.
لا يمكن إنكار دور وثيقة الطابو في تسهيل العمليات العقارية وجعلها شفافة وموثوقة. ومع تطور القوانين والإجراءات في تركيا، يتم تحسين وتبسيط العمليات المتعلقة بالطابو لتلبية احتياجات المستثمرين والمشترين على حد سواء.
بهذه الطريقة، يظل الطابو عنصراً أساسياً في سوق العقارات في تركيا، ونقطة انطلاق حقيقية لكل من يسعى للاستثمار أو الشراء في هذا القطاع الحيوي.
مواضيع قد تهمك
- كيفية الحصول على الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu
- قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب
- إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب
- ما هي الضرائب العقارية في تركيا لعام 2024؟
- النوتر في تركيا “كاتب العدل” وكافة المعلومات القانونية التي تفيدك
- أهم شروط عقد الإيجار في تركيا وتفاصيله
- أهم النصائح قبل شراء عقار في تركيا
- الاستثمار في تركيا شروطه ومميزاته وأبرز مجالاته
- أفضل مناطق الاستثمار في تركيا – المدن أم الضواحي؟ وماهي الأسعار لكل منها
- أهم قواعد ونصائح الاستثمار والعيش في تركيا
- ما هو حجم الاستثمارات السورية في تركيا؟
- توريث العقارات للأجانب في تركيا
من اين يتم استخراج طابو سند الملكية في تركيا؟
يستخرج طابو سند الملكية من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية، والمعروفة في بعض دول العالم باسم الشهر العقاري،
المدة الزمنية التي تحتاجها لإتمام معاملة نقل ملكية العقار في تركيا؟
عملية نقل ملكية العقار في تركيا عادة ما تستغرق من يوم إلى ثلاثة أيام. بمجرد قبول طلب تسجيل ملكية العقار الذي يقدمه المشتري، لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم واحد.
ما هي فوائد سند الملكية الطابو في تركيا؟
وثيقة الطابو في تركيا لها العديد من الفوائد والاستخدامات الهامة، ومنها:
1- يُعتبر سند الملكية الطابو هوية رسمية للعقار في تركيا. فهو يثبت ملكية العقار بشكل قانوني ويرسخ حقوق المالك في العقار.
2- دليلاً قوياً على ملكية العقار للمستثمرين، وخاصةً الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في تركيا. فهو يوفر الثقة والأمان القانوني للمستثمرين.
3- يُطلب سند الطابو في العديد من الدوائر الرسمية والحكومية في تركيا عند إجراء معاملات بيع وشراء وإيجار العقارات. وهذا يضمن شرعية وسلامة الصفقات العقارية.
ما هو الاختلاف بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق في تركيا؟
الطابو الأزرق مخصص للأراضي الصالحة للاستثمار الزراعية، ولا يسمح بإقامة أبنية عليها إلاّ ضمن مساحة تحددها البلدية، في حين الطابو الأحمر مخصص لملّاك العقارات بمختلف أنواعها السكنية أو التجارية.
ما هي رسوم و تكاليف سند الملكية الطابو في تركيا؟
تبلغ قيمة الرسوم 4% من قيمة العقار، وغالباً ما تدفع مناصفةً بين البائع والمشتري، بحسب الاتفاق الجاري بينهما عند شراء العقار.
هل يُمنح سند الملكية (الطابو) لشخص واحد في حالة شراء عقار من قبل عدة شركاء؟
نعم، في حالة شراء عقار من قبل عدة شركاء، يُمنح سند الملكية (الطابو) لشخص واحد، ولا يُمنح نسخ من الطابو لعدة أشخاص، بل يتم إصدار سند الملكية بمعلومات مفصلة عن جميع الشركاء وحصتهم في العقار، ويمكن لعدة أشخاص أن يمتلكوا عقاراً واحداً، دون الحاجة إلى تحديد عدد محدد من الشركاء.